Kaip nustatoma savavališkų darbų vertė?

Savavališkai atliktų statybos darbų vertė – tai vienas svarbiausių parametrų, nuo kurio priklauso įmokos dydis. Nuo šios vertės (V) tiesiogiai skaičiuojama formulė, pagal kurią nustatoma privaloma įmoka. Šiame straipsnyje paaiškinsime, kaip ši vertė nustatoma, kokie metodai naudojami ir į ką atkreipti dėmesį.

Kodėl darbų vertė yra tokia svarbi?

Pagal LR Statybos įstatymo formulę Į = x + y + V²/200 000, darbų vertė (V) yra pagrindinis kintamasis. Kuo didesnė darbų vertė, tuo didesnė įmoka. Todėl tikslus darbų vertės nustatymas yra kritiškai svarbus – per didelė vertė reiškia per didelę įmoką, o per maža gali sukelti problemų tikrinimo metu.

                Pavyzdys: Jei darbų vertė yra 20 000 €, tai V²/200 000 = 400 000 000/200 000 = 2 000 €. O jei darbų vertė 30 000 €, tai V²/200 000 = 900 000 000/200 000 = 4 500 €. Todėl kiekvienas euras sąmatoje turi reikšmę.
            

Kas nustato darbų vertę?

Savavališkai atliktų statybos darbų vertę nustato kvalifikuoti specialistai – sąmatininkai. Jie parengia detalią sąmatą, kurioje apskaičiuojamos visos darbų sąnaudos. Sąmata turi atitikti galiojančius normatyvus ir rinkos kainas.

Sąmatą gali rengti:

Nepriklausomi sąmatininkai – kvalifikuoti specialistai su atitinkamu atestavimo pažymėjimu
Sąmatų rengimo įmonės – specializuotos įmonės, turinčios patirtį būtent savavališkos statybos srityje
Projektavimo įmonės – kartais sąmatą rengia ta pati įmonė, kuri ruošia projektą

Kokie metodai naudojami vertei nustatyti?

Darbų vertei nustatyti taikomi keli pagrindiniai metodai:

1. Resursinis metodas

Tai dažniausiai naudojamas ir tiksliausias metodas. Pagal jį kiekvienas darbas išskaidomas į atskirus resursus:

Medžiagos – visos naudotos statybinės medžiagos ir jų kiekiai
Darbo jėga – darbo valandos pagal darbuotojų kvalifikaciją
Mechanizmai – naudota technika ir įranga
Pridėtinės išlaidos – transportavimas, administravimas ir kt.

Kiekvieno resurso kiekis dauginamas iš atitinkamos kainos, ir gaunama bendra darbų vertė.

2. Analogų metodas

Kai trūksta detalios informacijos apie atliktus darbus, galima naudoti analogiškų objektų duomenis. Šis metodas mažiau tikslus, bet gali būti taikomas pradiniam vertinimui.

3. Indeksų metodas

Jei turima senesnė sąmata, ji gali būti perskaičiuota naudojant kainų indeksus. Tai aktualu, kai darbai buvo atlikti prieš kelerius metus ir kainos nuo to laiko pasikeitė.

Kas sudaro darbų vertę?

Savavališkų darbų vertę sudaro visos sąnaudos, reikalingos tiems darbams atlikti:

Tiesioginės sąnaudos – medžiagos, darbas, mechanizmai
Pridėtinės sąnaudos – statybvietės organizavimas, administravimas
Pelnas – rangovo pelno norma
PVM – pridėtinės vertės mokestis (21%)

                Svarbu: Darbų vertė skaičiuojama pagal dabartines (sąmatos sudarymo metu galiojančias) kainas, ne pagal kainas, kurios buvo darbų atlikimo metu. Tai reiškia, kad seniai atlikti darbai gali būti įvertinti brangiau nei tuo metu kainavo.
            

Praktiniai skaičiavimo pavyzdžiai

Pateikiame kelis pavyzdžius, kaip darbų vertė veikia galutinę įmoką:

Pavyzdys 1: Nedidelis priestatas

Statinio kategorija: Nesudėtingas statinys (x = 100 €)

Statybos rūšis: Nauja statyba (y = 2 000 €)

Darbų vertė: 15 000 €

Formulė: 100 + 2 000 + 15 000²/200 000 = 100 + 2 000 + 1 125

Įmoka: 3 225 €

Pavyzdys 2: Gyvenamojo namo rekonstravimas

Statinio kategorija: Neypatingas statinys (x = 500 €)

Statybos rūšis: Rekonstravimas (y = 1 000 €)

Darbų vertė: 50 000 €

Formulė: 500 + 1 000 + 50 000²/200 000 = 500 + 1 000 + 12 500

Įmoka: 14 000 €

Pavyzdys 3: Didelis projektas (su ribojimais)

Statinio kategorija: Ypatingas statinys (x = 5 000 €)

Statybos rūšis: Nauja statyba (y = 2 000 €)

Darbų vertė: 500 000 €

Formulė: 5 000 + 2 000 + 500 000²/200 000 = 5 000 + 2 000 + 1 250 000 = 1 257 000 €

Ribojimas: min(300 000, 500 000 × 0,7) = 300 000 € – taikomas ribojimas!

Įmoka: 300 000 €

Kas turi įtakos darbų vertei?

Yra keli pagrindiniai faktoriai, kurie lemia galutinę darbų vertę sąmatoje:

Darbų apimtis – kuo daugiau darbų atlikta, tuo didesnė vertė
Naudotų medžiagų kokybė – brangesnės medžiagos didina vertę
Darbo sudėtingumas – sudėtingesni darbai reikalauja kvalifikuotesnės darbo jėgos
Regionas – kainų skirtumai tarp Vilniaus ir mažesnių miestų
Sąmatos sudarymo data – kainos nuolat kinta dėl infliacijos ir rinkos pokyčių
Specialios sąlygos – darbai sudėtingomis sąlygomis (aukštyje, požeminiai ir pan.)

Kaip optimizuoti darbų vertę?

Sąmatos optimizavimas – tai profesionalus procesas, kuris padeda užtikrinti, kad darbų vertė atitinka tikrovę ir nėra nepagrįstai padidinta. Štai keletas aspektų:

Tikslus darbų sąrašas – į sąmatą turi patekti tik realiai atlikti darbai
Rinkos kainų atitikimas – naudojamos kainos turi atitikti rinkos vidurkį
Teisingi kiekiai – tikslūs matavimai užtikrina teisingą skaičiavimą
Profesionalus vertinimas – patyręs sąmatininkas žino niuansus

                Patarimas: Visada rinkitės patyrusius sąmatininkus, turinčius patirtį būtent savavališkos statybos srityje. Bendroji statybos sąmata ir savavališkos statybos sąmata turi skirtingų niuansų, kuriuos žino tik specialistai.
            

UAB Dimetris kompetencija

UAB Dimetris komanda turi daugiau nei 15 metų patirtį rengiant savavališkų darbų sąmatas. Per šį laiką parengėme daugiau nei 500 sąmatų įvairaus sudėtingumo objektams. Mūsų specialistai:

Yra atestuoti ir turi reikiamą kvalifikaciją
Naudoja naujausias sąmatų programas ir kainų duomenų bazes
Žino visus savavališkos statybos sąmatų niuansus
Padeda optimizuoti vertę teisėtais būdais

Reikia sąmatos?

Kreipkitės į mus ir gaukite profesionalią sąmatą su tiksliu darbų vertės apskaičiavimu. Pirmoji konsultacija – nemokama.

Nemokama konsultacija

Jei norite preliminariai apskaičiuoti savo įmoką, naudokite mūsų nemokamą skaičiuoklę. Ji leis greitai sužinoti orientacinę sumą pagal jūsų darbų vertę, statinio kategoriją ir statybos rūšį.