Savavališka statyba Lietuvoje yra plačiai paplitęs reiškinys. Tūkstančiai šalies gyventojų yra atlikę statybos darbus be reikiamų leidimų – nuo nedidelių priestatų iki kapitalinio remonto ar net naujos statybos. Gera žinia ta, kad daugeliu atvejų šiuos darbus galima įteisinti. Šiame straipsnyje detaliai aprašome visą procesą nuo pradžios iki pabaigos.
Kas yra savavališka statyba?
Pagal Lietuvos Respublikos statybos įstatymą, savavališka statyba – tai statybos darbai, atlikti be privalomo statybą leidžiančio dokumento arba pažeidžiant jo sąlygas. Tai apima įvairias situacijas:
- Nauja statyba – pastatytas naujas pastatas ar statinys be leidimo
- Rekonstravimas – esamo pastato pertvarkymas pakeičiant jo parametrus
- Kapitalinis remontas – esminis pastato elementų atnaujinimas
- Paprastasis remontas – tam tikri remonto darbai, kuriems vis dėlto reikėjo leidimo
Svarbu suprasti, kad ne visi statybos darbai reikalauja leidimo. Pavyzdžiui, paprastasis remontas daugeliu atvejų gali būti atliekamas be leidimo, tačiau jei keičiamos laikančiosios konstrukcijos ar inžinerinės sistemos, leidimas tampa privalomas.
Žingsnis po žingsnio: įteisinimo procesas
1 žingsnis: Situacijos įvertinimas
Pirmiausia reikia tiksliai nustatyti, kokio pobūdžio darbai buvo atlikti savavališkai. Nuo to priklauso visa tolesnė procedūra – reikalingi dokumentai, įmokos dydis ir terminai. Rekomenduojame kreiptis į kvalifikuotus specialistus, kurie padės objektyviai įvertinti situaciją.
Šiame etape nustatoma:
- Statinio kategorija (nesudėtingas, neypatingas ar ypatingas)
- Atliktos statybos rūšis (nauja statyba, rekonstravimas, remontas)
- Ar buvo surašytas savavališkos statybos aktas
- Orientacinė atliktų darbų vertė
2 žingsnis: Dokumentų parengimas
Priklausomai nuo situacijos, gali reikėti parengti šiuos dokumentus:
- Statybos techninį projektą arba supaprastintą projektą
- Savavališkai atliktų statybos darbų sąmatą
- Topografinę nuotrauką (kai kuriais atvejais)
- Žemės sklypo nuosavybės dokumentus
- Kaimynų sutikimus (tam tikrais atvejais)
3 žingsnis: Sąmatos parengimas ir įmokos apskaičiavimas
Vienas svarbiausių etapų – savavališkai atliktų darbų sąmatos parengimas. Pagal sąmatoje nustatytą darbų vertę apskaičiuojama įmoka pagal formulę:
Kur V – darbų vertė nustatyta ekspertizės aktu, x – dydis pagal statinio kategoriją (100–5 000 €), y – dydis pagal statybos rūšį (100–2 000 €). V² reiškia darbų vertę pakeltą kvadratu (V × V).
Įmoka negali viršyti 300 000 € arba 70% darbų vertės – taikoma mažesnė riba. Minimali įmoka – 86 €. Jei nebuvo surašytas savavališkos statybos aktas, įmoka mažinama 50%.
Sąmatos parengimas paprastai užtrunka nuo 3 iki 10 darbo dienų, priklausomai nuo projekto sudėtingumo. Šiame etape labai svarbu, kad sąmatą rengtų patyrę specialistai – nuo sąmatos kokybės priklauso galutinė įmokos suma.
4 žingsnis: Įmokos sumokėjimas
Apskaičiavus įmoką, ją reikia sumokėti į valstybės biudžetą. Įmoka mokama vieną kartą, prieš pateikiant prašymą gauti statybą leidžiantį dokumentą. Sumokėjus įmoką, gaunamas mokėjimo patvirtinimas, kuris pridedamas prie kitų dokumentų.
5 žingsnis: Statybą leidžiančio dokumento gavimas
Paskutinis žingsnis – statybą leidžiančio dokumento gavimas. Dokumentai pateikiami per informacinę sistemą „Infostatyba". Priklausomai nuo statinio kategorijos ir savivaldybės, leidimo išdavimas gali užtrukti nuo 20 iki 45 darbo dienų.
Kiek visa tai kainuoja?
Bendros įteisinimo išlaidos susideda iš kelių dalių:
- Įmoka – apskaičiuojama pagal formulę (žr. aukščiau)
- Projekto parengimas – priklauso nuo sudėtingumo ir apimties
- Sąmatos parengimas – profesionalios sąmatos kaina
- Kiti mokesčiai – topografinė nuotrauka, techninės sąlygos ir pan.
Kiekvienas atvejis yra individualus, todėl tikslias išlaidas galima nustatyti tik įvertinus konkrečią situaciją. Tačiau galime pasakyti, kad laiku atliktas įteisinimas visada apsimoka – baudos už savavališką statybą nuo 2025 m. smarkiai išaugo.
Kodėl verta įteisinti dabar?
Yra keletas svarbių priežasčių, kodėl savavališkos statybos įteisinimą verta atlikti kuo greičiau:
- Didėjančios baudos – nuo 2025 m. baudos už savavališką statybą smarkiai padidėjo
- Nekilnojamojo turto vertė – neįteisintas pastatas turi mažesnę rinkos vertę
- Teisinė rizika – bet kada gali būti pareikalauta pašalinti savavališkos statybos padarinius
- Draudimas – neįteisintas pastatas gali būti neapdraustas
- Pardavimas ar paveldėjimas – neįteisinta statyba komplikuoja sandorius
Reikia pagalbos su įteisinimu?
Nemokamai įvertinsime jūsų situaciją ir pasiūlysime optimalų sprendimą. 15+ metų patirtis, visa Lietuva.
Nemokama konsultacijaDažnos klaidos, kurių reikia vengti
Per ilgą praktiką matėme daug atvejų, kai žmonės daro klaidas įteisinimo procese. Štai pagrindinės:
- Nekreipimas dėmesio į terminus – kai kurie dokumentai turi galiojimo laiką
- Neteisingas statybos rūšies nustatymas – tai gali lemti didesnę įmoką
- Bandymas viską daryti patiems – specialistai padeda sutaupyti ir laiko, ir pinigų
- Netiksli sąmata – per didelė ar per maža sąmata sukels problemų
Rekomenduojame nuo pat pradžių bendradarbiauti su patyrusiais specialistais. UAB Dimetris komanda turi daugiau nei 15 metų patirtį savavališkos statybos įteisinimo srityje ir padės jums sklandžiai pereiti visą procesą.
Apibendrinimas
Savavališkos statybos įteisinimas 2025 metais – tai struktūruotas procesas, kurį sudaro situacijos įvertinimas, dokumentų parengimas, sąmatos sudarymas, įmokos sumokėjimas ir leidimo gavimas. Nors procesas gali atrodyti sudėtingas, su tinkama profesionalia pagalba jis tampa daug paprastesnis ir greitesnis.
Svarbiausia – nevilkinti ir imtis veiksmų dabar. Kuo anksčiau pradėsite, tuo greičiau turėsite visus reikiamus dokumentus ir ramybę.
Apskaičiuokite savo įmoką
Naudokite mūsų nemokamą skaičiuoklę ir sužinokite orientacinę įmokos sumą per kelias sekundes.
Atidaryti skaičiuoklę